[부동산 세금] 초보자도 하는 양도소득세 간편계산하기

안녕하세요 통통감자입니다.

카페를 가서 보면 종종 '이런 상황인데 양도소득세 얼마나와요?'라는 글들을 상당히 볼 수 있더라구요.

양도소득세는 모르는 사람이 보기에 용어도 어렵고 계산이 어려운데,

제가 초보자도 할 수 있는 방법을 공유해 드리려고 해요.

저를 따라하시면 어느 정도 나의 양도소득세를 계산하실 수가 있습니다!

 

그것은 바로바로 '홈택스 양도소득세 자동계산'을 이용하는거에요.

국가기관에서 제공하는 프로그램이니 신뢰할 수가 있겠죠!

제가 아래 가상의 예시를 들어 양도소득세를 계산해 보도록 할게요.

 

자산종류 : 아파트(주택)

양도가액 : 800,000,000원

취득가액 : 480,000,000원

취등록세 : 4,800,000원

취득시 중개사 수수료 : 1,000,000원

취득시 법무사 수수료 : 500,000원

양도시 중개사 수수료 : 2,000,000원

아파트 수리비(보일러교체) : 3,000,000원

양도일자 : 2020. 09. 14.

취득일자 : 2014. 05. 12

* 조정지역 내 2주택자 중과대상

 

 

 

그럼 시작해 보도록 하겠습니다 !

 

아래 링크를 누르면 들어가실 수가 있는데요.

 

▶국세청 홈택스 양도소득세 미리계산(모의계산)

https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU61.xml

국세청 홈택스

 

 

링크를 누르면 아래와 같은 창이 뜹니다.

여기서 우리는 아파트 1개의 부동산 양도이므로 맨위의 '1개의 부동산 양도 시 계산' 을 눌러줍니다.

 

 

클릭을하게되면 아래와 같은 화면이 뜨는데 우선 양도일자, 취득일자, 양도물건종류를 체크해 주시면 됩니다 !

취득가액과 기타 필요경비 옆에 '조회'버튼을 누르면 아래와 같은 화면이 뜨는데

취득가액에는 취득가액, 취득세, 취득시 법무사비용, 취득중개수수료를 입력을 해주면 되고

기타필요경비에는 자본적지출액(보일러교체비용)과 양도시 중개수수료를 입력을 하면 됩니다.

양도소득기본공제년 1년에 1인당 2,500,000원으로 입력되어 있는대로 놔두시면 됩니다.

 

양도소득세 기본사항 및 거래금액 입력

 

 

 

 

다음으로 아래와 같이 본인의 자산에 맞게 체크를 한 후 '세액계산하기'를 누르시면 바로 나의 양도세를 알 수 있습니다.

 

양도소득세 기타사항 입력

 

 

양도소득세 간편계산 결과가 나왔네요.

세금이 127,700,000원에 지방소득세 10% 12,770,000원 까지 하면 총 140,470,000원 !

역시 양도소득세 억소리나게 후덜덜합니다.....ㅠㅠ

이렇게 많이 나오니 사람들이 양도소득세에 무서워서 덜덜덜..

양도소득세 간편계산 결과

 

 

 

예시를 통해 간단하게 양도소득세 계산해보는 방법을 알아보았는데요.

집에서 국세청 홈택스를 통해서 이렇게 양도소득세를 간편하게 계산해 볼 수가 있다는 사실 !

부동산 투자를 하면서 어느정도 양도소득세가 나오는지를 미리 계산해보고 투자하는 것이 좋겠죠!ㅎ

 

이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다!

 

항상 성투하시고 행복하시고!! 부자되시길 바라겠습니다. !!