부동산과 세금13 [세금] 주택세금 100문 100답(양도소득세5) / 임대주택관련 안녕하세요 통통감자입니다. 어느덧 주택세금 100문100답 중 양도소득세 마지막 포스팅이 되겠네요 ㅎ 다주택자 분들이 많은 혜택을 누렸던 임대주택제도가 많이 축소가 되었습니다. 저는 주택이 많지 않아 이러한 혜택을 누려보지도 못했는데, 축소가 되어버리네요.. ㅎㅎ 그럼 포스팅 시작하도록 하겠습니다. 1. 자동말소/자진말소되어 임대기간을 채우지 못한 경우 우선 자동말소와 자진말소가 있는데 - 자동말소 : 임대기간이 지나서 연장되지 않고 자동으로 말소되는 것 - 자진말소 : 본인이 신청하여 임대주택을 말소시키는 것 이정도로 이해하시면 될 것 같습니다. 임대주택의 경우 양도소득세 중과배제 / 거주주택 비과세라는 혜택이 있습니다. 양도소득세 중과배제는 아래 포스팅을 참고해 주시면 내용을 알 수 있습니다. ▶주택.. 2021. 1. 20. [세금] 주택세금 100문 100답(양도소득세4) / 1주택 비과세 Part 2. 안녕하세요 통통감자입니다. 오늘은 주택세금 100문 100답 중 1세대 1주택 비과세에 대한 두번째 내용 공유하도록 하겠습니다. 1. 신규주택 취득 후 1년 이내 전입, 1년 이내 종전주택 양도하는 강화된 비과세 요건의 적용 대상은? 일시적 1세대 2주택에 대한 내용이 강화가 되었습니다. 3년에서 2년, 2년에서 1년+1년이내거주로 두번에 걸쳐서 강화가 되었는데요. 이 강화된 규정에 대한 적용 대상은 '종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득했을 경우' 적용됩니다. 세가지 요건이 충족되었을 경우 강화된 비과세요건이 적용된다고 정리하시면 됩니다. 1. 조정대상지역 내에 종전의 주택이 있어야 한다. 2. 조정대상지역 내에 신규주택을 취득해야 한다. 3. '19.12.1.. 2021. 1. 19. [세금] 주택세금 100문 100답(양도소득세3) / 1주택 비과세 Part 1. 안녕하세요 통통감자입니다. 오늘도 주택세금 100문 100답에 대해서 포스팅 해보려고해요 ! 오늘의 주제는 양도소득세에서 가장 큰 혜택이죠 ! 바로 1세대1주택 비과세입니다. 내용이 많아 Part 1, Part 2로 나누어서 포스팅 하도록 하겠습니다. 그럼 바로 시작해볼까요 ? ㅎ 1. '21.1.1. 이후 양도하는 비과세 주택의 보유기간 적용 방법 2021년부터 적용되는 1세대 1주택 비과세의 가장 큰 변화입니다. 종전에는 양도일 당시 1주택이면 양도주택의 취득시기부터 보유기간을 적용했습니다. 그런데 2021년 부터는 이러한 요건이 강화가 되었죠. 바로 과세대상 주택을 양도하고 남은 주택의 보유기간 계산은 1주택이 된 날, 즉 종전주택의 양도일부터 계산을 하도록 바뀌었습니다. 위의 예시에서 그 전에는 .. 2021. 1. 18. [세금] 주택세금 100문 100답(양도소득세2) / 중과세율 적용 안녕하세요 통통감자입니다. 오늘은 주택세금 100문 100답 양도소득세 두번째 이야기를 써보려고합니다. 그 내용은 바로 중과세율 적용 관련인데요. 이번 정부 들어서 많이 듣는이야기 중 하나가 조정대상지역 중과세율인데요. 조정대상지역의 주택을 양도할 때, 중과대상 주택이 2채 이상인경우 10~20% 중과가 되고, 2021. 6. 1. 이후로는 20~30%중과가 될 예정입니다. 국세청의 '주택세금 100문100답'에서 이와 관련된 3가지 질문이 있어서 오늘 함께 공유해보려고 합니다. 1. 일시적2주택과 비슷한 종전주택 중과제외 저도 이 내용을 보고 '아 이렇게 중과제외되는 방법이 있구나!'라는 생각이 들었습니다. 현재 사람들은 보통 조정지역에 2채의 주택을 가지고 있으면 바로 중과가 된다고 생각하고 있는데요.. 2021. 1. 15. 이전 1 2 3 4 다음
